教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
& K. g" w' R& l# E  P$ _/ W" p3 _5 f9 S, H9 A9 ]
看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 2 Y) V9 }/ M+ }
! N7 y( W# k9 C
; d# E; A7 s/ Y

, i: }  ?0 G; T' G3 Y如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
/ k, o' K) E6 e' s% W6 {! {. b$ |0 ~0 _! V% f) i

. b3 Z, T8 A( K+ J' }在你搬走的那一天， ' W3 L7 L; H1 {+ u/ s
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
1 e, n6 i) Z- n7 U: ~2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 $ V# W5 k( L6 t1 S( `( T
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 7 [$ c( a' ^. Z2 R
' y8 r6 g) c& X1 G2 K% Z# E
在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
$ b; s) w. N8 P8 `0 [& _0 H
  K  Q: {6 J! L# P) }8 I/ ^如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
# |" O% c  c% x8 `1 w如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
2 w7 s, d, o8 j8 Y4 A, f; T/ V3 H3 D6 K

' _9 A1 k3 M% u如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
( n) A  d7 X5 m8 f但是你要走一定的程序。
4 j/ y! o) `1 A: V6 W
7 R  s- b, [% ]3 A8 R1..和房东谈判： ; A; x( b/ N& o: [5 n& G) P
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载   v0 F/ t1 l; p5 Y' m
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
) h9 A  E, r3 V' W给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 : _5 v6 ^1 J  u5 D
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ 1 q5 H8 U5 N; E
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
# \6 ?$ i, q$ F8 v洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 + }( {3 u. l* i- @
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 & r9 W9 t, d4 m3 c' r% m7 q7 T/ _
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 # H8 Z, w) c% E" |/ c9 H

5 E( r2 E& \& d* u3 T) A+ W; j, s2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 ) k5 [9 k# ^7 J
样本 * e5 W4 q9 @/ v: q# \3 h% d
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
. n9 f) f% ]/ P. y, E9 Z) P( I: d同样，保留原件，用挂号信。 % e, ?6 e3 {: K8 N" T8 Z

% I  Z) Z- O+ z* @; J5 W3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 1 C. E3 u9 K6 O4 Y/ g
信样本 . A/ E* |# I% ?8 F
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf ( m3 B; Q" J& H# N
法庭传票 * I  |; A0 _. ]! w
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
6 k* K* K( @: q其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 , i3 _2 ]# C; n. T8 z+ z( y: Y

; _. K3 z$ X6 W; a! _4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 7 V7 H! F5 q0 Z5 G8 Z8 M9 _
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
5 a/ ?; c) b8 z  f9 Q2 o6 y3 h& t3 |% h% r* H! L
* t% @4 Q( K  l# `( {. C' H
Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 9 k2 ]+ G9 I6 Y/ X* S( H1 }8 X3 \; [
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm 7 h3 |" F" }; }+ |* @
/ s1 ^  s5 Y& a3 L6 f1 y
) a7 m2 V  V9 F1 [$ g

7 m( u/ S( W$ D+ i5 c经验之谈：
. S) |. R* U4 C5 f+ r9 l* g其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。 - D- D  i6 x3 @7 l7 z" ^& O4 Z! D
* s0 P) n+ L  Z2 |% M
如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
" H" V; p/ \5 D8 Z( U
3 \, {5 l. l+ W搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢