教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 # t/ H, O2 a6 l' o- @8 d- M, l

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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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& b7 V: J" \5 @. ^* H在你搬走的那一天，
6 C3 P5 d+ \7 s. B" H" ]' [* g4 ^9 ]1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
  l8 T( M4 S- C" Y" \; e( V5 C2 g' n# [2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
; A6 e2 p; C! i3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 ) J3 c! o2 J6 Y! u9 ]" Z& G

- Z& k6 S9 ]& Y7 E在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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3 k; B' k. z/ Q+ u0 \% Z如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
  i) H4 K% W; H. ^( |- Q# M, ^& f如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 ' V2 Z- ^9 g9 [
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
' F. J! T; p, ^但是你要走一定的程序。
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7 B+ N% h& ~' ^1 v+ a. P1..和房东谈判：
# G  G$ F/ X* [写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 * G+ l- v0 \! a4 w1 Y5 l! h; L
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
6 e) X1 P! Z! ^! ]9 K7 I给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 0 Q, s8 x! m( d- Z# |6 z; E9 P/ E+ u
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ / }4 ^+ _# V7 M$ W$ {# ^5 f" p
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
7 K' t6 a& O  z$ w$ s5 [洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
, [/ x( r( \9 g: S) M0 Z+ {区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
: s$ E$ i8 ^5 P' N2 c7 j: u) _这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
. U" G, B5 S+ _( Z5 I( S- j' N样本
$ V# ?1 c" x/ j* c3 shttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
2 F" J* H5 \3 k( I9 J9 u) A( e同样，保留原件，用挂号信。
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4 f2 t4 G( l/ M, F$ B. B2 i3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
' [! @2 k5 o% m- P" h3 t3 `9 @1 p8 m信样本
* n( t- n  x$ @6 e3 shttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
/ O- W" A1 b3 ^8 J( ?法庭传票
! h; x9 N" G* }; d- @, ihttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
: b% g: Y; s7 L其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
9 i% U- b# o# Y: Q. i6 y打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 2 O4 T5 a% A# i
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  r, y4 X. B2 Z+ G5 hShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 * P! G5 N, D+ f: D
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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经验之谈：
5 m* E- [; I) C- t" C. W其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 * f& d& X* |5 y( Y5 ^: i0 \
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢