教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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/ Z) c2 C% b  e$ ?- W  r1 k7 K看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 ( K% q5 Y0 o" A7 l. @6 R

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/ ~+ Y! x) b5 n- X  V, @) ]如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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在你搬走的那一天，
" Q7 r8 Y3 t! ^0 @! S3 d1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 9 D! ]1 ~0 B6 G
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。   `6 \5 z1 w+ @, g# V2 y0 `/ M3 r
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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9 N1 t. f) w3 q! b1 h- Y9 Z% u2 n在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 4 v. H& H& E  {* _, `
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
$ b8 Y% _# H7 z6 {4 j如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 - ~9 n- k5 D+ c6 [. ?3 M
但是你要走一定的程序。 2 i. S9 g  b( s+ K

% s- z. D0 b+ r  Z# B1..和房东谈判：
3 G+ N' D* S! A9 ^3 G" n! V写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
, P/ a6 ?0 r! `" `http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf 5 m; d) o  G& ?+ w1 p8 R" o5 c  X
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
8 T1 z: }  K( E2 M, c如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ . P) m" F' N5 u& {
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
# l4 F' h+ n! V( E洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 6 G/ U$ _0 d- m2 M& l1 B
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 / h& P5 D3 i5 x9 J) m; s
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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9 H/ X7 ^4 A+ e. ~2 J, T2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
; A, v" \# h2 f* t样本   p5 E6 e8 v% [& A6 K1 k
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
( O/ W6 q8 K8 n  W+ {同样，保留原件，用挂号信。 2 C6 M- E! h: D. f+ q: Q
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3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 6 x8 E' F9 M( _
信样本
' `! j/ u' g1 ]http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
2 ?3 g' `8 J) e# ^( L: D" B法庭传票
; o0 F5 M# v% \! z0 ahttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf 5 }& y0 r% G+ R% M. ~( U
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 / _/ K$ t, b! i$ i. S
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 ( m( [2 r5 }! @5 x# j/ U
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 , x* h5 K) n1 e* `

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/ i/ N: T, h$ n/ j3 k9 W5 O! U1 QShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
% g2 q0 G1 t: z) D1 [) mhttp://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm 6 f0 S+ E6 A* N$ [* x

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! V$ f$ [3 F/ k. C( w$ w6 _经验之谈： ) H) ^/ N0 a; q9 [* h" B$ e3 S) b
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 8 t" b; l7 [$ q# |

8 B( M/ q; k2 V搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢