教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 % o: k$ N7 _9 H- r5 P
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 . v. b5 z* R" R0 i( y, ~( e
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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. ]- K' M2 G1 R& O& |5 I在你搬走的那一天， . i5 o& k9 D1 Q4 Q2 j+ p
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 / e, n  B5 b# K0 k
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 & t* Q% a, h8 D* N3 h5 o1 x
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 0 L6 y( m( g, H7 d9 G+ V* Y& @  k

) T$ n4 `# r. E2 `8 N/ H0 n在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
! L2 Y5 Y* J. V7 @/ R如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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4 T7 B3 S: [  _: [$ a5 [7 i如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
% j0 U' Z$ U: T/ T+ d; T7 ^但是你要走一定的程序。 # w# ^# P$ d% Q+ }! i
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1..和房东谈判：
# e0 C& u; e) ]+ {; L8 M6 K写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
( A. H/ x+ [" Vhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
3 U$ Z7 |+ T0 u给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 * V7 A* p6 y) u, v5 e- x: U3 M
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
' ~) H+ Y0 M  m$ s1 z7 _比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
1 p) o' \1 ]1 u/ V& ~, @洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 0 T8 U8 d3 w% ~4 h
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 2 z% m" `8 r6 d; O( e
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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6 T* d% w7 N$ h/ m: c) }2 n  s, s2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 $ W, `4 l! r, X; d9 M
样本
" F! u. A! F* D! z  Ohttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf - V* x2 J' \+ E8 a- s
同样，保留原件，用挂号信。 4 d: r! L  ]! }2 |

& L0 O4 ?. \+ t& _% E( g3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 5 ~. N) w4 [, |/ c
信样本
$ _0 {1 d/ c3 M8 L+ fhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
( W* c8 c. h7 K, t/ @& u法庭传票
  j& i& C6 M# \: O+ S2 C, Fhttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
- S- r3 t# C% o4 G6 F其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 0 Y5 {7 U# q+ Z% m- C  Z$ r
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 ! O: X# ~% y6 U" h/ G' J: b. ^
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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% r: ], N4 T. ]& u# B4 F2 ZShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
0 M5 r0 F; b8 M* s0 D) c7 R- ghttp://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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2 P& z% E9 P" L# ]; s) _: N经验之谈： + o$ r3 k) k8 t5 c0 e5 k
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 7 E6 _1 G/ z/ a3 ^$ x& i8 X2 x
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢