教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 9 k9 S( N3 d* @1 x& q7 @

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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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+ {% {; p, ?6 a! A; }0 w- Y在你搬走的那一天，
3 c6 g: [) O. z/ C/ \' E1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 3 ]6 y' y$ h* l6 H8 k) ]
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 / D5 H; R6 h+ {/ R9 a+ T9 R
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 9 D4 `. k1 c) \( f) B" u5 j
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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5 e- m" }  N+ x; [' ^0 o: B; r- h4 M如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
( D9 I8 `! }# a. j如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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' _, q8 o. u9 E2 C8 z) H5 I如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 & ?0 D9 |; |: ]( o
但是你要走一定的程序。
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# L; C0 H6 f3 I8 ~, p1..和房东谈判：
' a3 @8 S- {- F4 t6 h$ Y$ G! H& j  {写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
" l+ L9 L: r) E8 N8 whttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
; l4 A) b1 V3 v, `给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 ' N' |; \1 ]3 @: Z! I, e4 [
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
& f( s) {+ l: S# Q9 y; y比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 8 @- {: T0 K, X0 j' q8 J: e. n" z
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 & {- i6 R' |( n, X$ _; S* g4 j" Z6 g
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 * v" @( e) r# u4 F
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 ! q# c! @* J6 v5 c
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 : a" L0 q4 w) T$ v5 ]
样本
9 R- k0 _. @; z' b) Mhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
6 v- j( _1 V) u& ?同样，保留原件，用挂号信。 / |& a5 n7 k+ C% o

( J. M+ L; O' r9 W: ]3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 0 f  T3 H5 d2 N8 Q- o5 X' j
信样本 ' {6 }! o  t/ Y, X7 T' Z) z3 p
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
8 U. z5 J! f0 {& c法庭传票
9 E2 M" y1 O) T  N* G  P( \http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf & f# c% A  e5 D
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 ' N- |* G6 {% y1 q3 x) c
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 * n  g& h/ f, e) t. n
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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经验之谈：
, T; _- c% o& ^4 D3 c! b" t其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 ( U9 M' K! B. T

) {7 c3 v3 l8 Z' L% k: L搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢