教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 & |' {. |2 j# i1 X5 Y5 Z# X

. W- N7 N  D) [看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 ) I3 f  y  {! D2 ?! Y( q
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 9 H+ K7 @/ ^8 K8 N# h% [. V

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在你搬走的那一天，
( p& `$ p6 f. n' o* x' I: z1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
1 h& a& u2 R: r9 A4 }2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
, I$ r& V2 Q% Y3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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* F: V2 W  N+ X在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 # f/ Q# y3 R' C' b% f; [
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 # q* V- q# {  }7 j+ ^' x' S- Y/ V
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8 D2 ]6 C$ l. b& G1 L, Z如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 3 Z9 S' C. t) q$ y4 H/ o2 c" |  X
但是你要走一定的程序。 : F& |% Q" P3 P

- E" t  N- }: i* o! {) s1..和房东谈判： ! f$ E" f, ]5 W
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 - F/ `. d4 m( _) m* @* T/ T
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
% q; j& m& T0 d给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
8 R$ Q6 h& x1 C4 k如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
3 H2 ~. }/ ~4 p1 s比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 " Q* {7 R, @) A7 ~0 B6 N
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 - C7 P* c" J7 d: W
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
2 c8 n# C0 R" z  M4 V9 a这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 0 T+ w. d- H/ @5 v2 J* q! @
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
( J5 |( {, X6 ^样本 ! P  B) }/ [: `  P& p
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf ! K2 h' A" F' ?5 y7 J' h
同样，保留原件，用挂号信。
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0 Z  ^$ A7 N0 y' q' j8 }. z) n% `3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 * K+ ?- O( U1 a& y7 ~
信样本 % ~% w4 L/ F8 W. z$ K* W
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf 1 ^% f4 q7 i5 P2 x' L- C5 J6 b  ?
法庭传票 8 _7 F# _0 w( K( q0 o1 e
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf ' e5 o- `$ B( Y7 I: B
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 0 T* p/ C6 \/ x0 F. p1 v+ r( h

$ X( A3 @  z  Z4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 - O# L4 q2 S6 S- |
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 - }9 U! x3 m( b( N
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9 R* K- |# A, X% _" h3 L4 OShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 & n" P8 U7 e8 `# z
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm ( u& m* _: w; d" k' ?3 V

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经验之谈： * A' W, ?0 K$ L: k2 ~
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。   D1 r7 y4 h7 @" Y" T
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢