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教你如何向房东要回押金zt

教你如何向房东要回押金zt

9月份的时候,从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介,他们一直拖着,也没有说不给。后来我怒了,准备走法律程序了。就在那个时候,他们把押金退给我了。而且是全部的押金,因为房子没有什么破坏,都是日常损耗。
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  X8 z4 S8 \3 x% n( O看得这里这么多的人都为押金而苦恼,我就分享一下我讨回押金的一些经验。
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+ C2 o  y: R% F6 N9 G& e如果你住的房子是不包bill的话,那么在搬家两个星期之前,就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司,告诉他们你要搬家,什么时候搬,你的新家的地址(这个很重要,后面会提到)。 6 [8 u  R$ H% |! ?) {8 D' t) f
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$ }& H9 N/ l& P0 h在你搬走的那一天,
4 R6 Q  M2 u$ a1 M- l2 s" Q1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大,在打扫厨房的时候,把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸,吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的,因为这样房东就得请人来打扫,押金就会被克扣。
2 P5 \9 ?9 h5 s* x, l$ P2.记下当天媒、水、电的数字,打电话告诉他们,叫他们send final bill到你的新地址(记住,要他们改你的bill的地址)。   f& G+ l( s1 ^; L- H
3.将钥匙交给房东或是中介,同时你的新的通讯地址告诉他们。 - r$ O5 h" c7 z' Z
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在你搬出去之后,一般是一个星期之后,就会收到final bill(有时候,因为公司的失误,没有寄到新地址,所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了),把他们交了,留下收据。打电话给房东或是中介,告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们!不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill,否则他们可以拒付押金。这个时候,photocopy final bill的收据,然后寄给他们。 4 Y6 x# Q7 J# f0 s. ]1 U

: G. t( @* q- Q" G8 V如果房东或是中介,还是没有退给你押金的话,一直打电话给他们,询问原因。如果你是在2007年4月分以后,租的房子,你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设,你是在2007年4月以前组的房子。 , P( L' L2 k' q( u4 C
如果是通过中介租的房子,他们会说,押金在房东手里。那么就应该直接联系房东,而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 0 H" y, A% ]; w8 J1 @

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如果房东不答复你,或是以无理的理由拒付押金,那么就可以把他告上法庭了。 2 ~; o. S5 u* k5 L
但是你要走一定的程序。 / ~4 _/ N5 j9 N( a2 c  j

" A" r% i( x# w* t7 R2 ~1..和房东谈判: 7 c' ], H9 o( B5 X
写一封信给房东,询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 , B' K* h* O( Z$ N8 y
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf : [0 Y' C0 i# G
给他两个星期的时间回信,同时复印原件,用挂号信寄给房东,免得房东到时候抵赖说没有收到。 * z3 {& h) @  _! C4 q- j: b* \7 N
如果房东给你回信,告诉你退押金的数量。有可能,他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗,房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢? 4 K# M# s2 E" T& H. r5 t$ g/ E' q$ u
比如说,地毯旧了,就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞,那么就不是日常的损耗。 3 J. Y1 Z, x0 c& \; m) d( `8 H
洗手间旧了,就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了,就不属于日常的损耗。 % L$ L/ ?  F9 E+ l, F' f
区别就在于,是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 ! I% f/ C+ J& x+ V
这个时候,就要和房东争论什么属于日常的损耗,什么不是。同时,还要房东提供修理和更换的收据。 " o+ W# |! c6 [7 m4 R( ~

& k& c/ U$ Q/ Y% ?2 ?" R0 \+ r; ~; i2.如果房东不回信,或是不同意退你的押金,或是扣太多的押金。你可以发第二封信,告诉他如果他继续这样,那么就将他告上法庭。 , d2 x' M3 i8 Q/ Q) _
样本
& q% ?- x; s  T+ Q  T7 `5 @1 |! lhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
% U8 m8 _% f% K+ c同样,保留原件,用挂号信。
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3.如果你们还是没有达成协议,那么发第三封信,同时把法庭传票寄给他。威胁说,如果再不退,就告他/她上法庭。一般这种情况下,房东最后都会妥协。
, y  h8 J- n6 V+ u- u4 A# P! Z+ r. {信样本
7 Y9 m0 t# G# y& X7 m; _1 xhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf . u& H0 G4 W/ B! \
法庭传票
# N, v1 [' R, z% T) C5 m9 Q- Phttp://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
% k0 [# U' J) G: {; J- y+ N其实这个时候,也不是真的把房东告上法庭,也就是吓唬他。同时,可以把房东欠你的押金+利息,还有联系他的电话费、邮费都算进去。 / S0 |! U" N9 x+ y! B2 t  e  K

$ z7 L% c" S, a% C7 ^4. 如果房东不退你押金,那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 : ?' q- L: c# [' C5 u7 @
打官司,有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是,输了的话,不用交上庭费用和法律费用。 ( Z9 f* b/ V$ S+ {
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Shelter 是一个组织,专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多,请去shelter查找。 * k7 L* K" d; Z7 y' ?3 n' \2 g# R
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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经验之谈:
1 f$ k6 q! m) w2 ]) H1 r其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金,他们也不敢。但是,他们也不会主动的退还押金,想着能拖一天是一天,毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中,一定要active,一定要抱着不要回押金心不死的态度。   S/ k( I  ?; n, b) Y& |: _
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如果押金在房东手里的话,那么找中介没有多少用处,而且中介一般都是向着房东的。但是,中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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" W" `5 r0 Z8 X# s) s) {. m搬走之前,一定要有主人翁意识,既然住在那里,就要对房子负责任。不能因为房东很坏,就故意在走之前破坏或是不交煤水电,那样更加让房东有把柄不退你押金了。
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评分次数

  • mancity

值得一顶,超实用哦
实用,谢谢
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