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发表于 2008-7-23 11:37
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教你如何向房东要回押金zt
9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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( `( }( a t) o. T看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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7 t. e8 h$ u) _9 Z( e) F; H) ?在你搬走的那一天， % r. {# P5 J' l7 J# v% G+ T8 T
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
( W6 J' C. g( M2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 ! x+ {8 [+ Q" T- |
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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2 A c0 V. }$ H9 V# ]- L在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 7 M4 Q, f! X9 M3 O* v
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 : T+ h2 b. |4 h1 m+ v/ T4 m
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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& u5 y8 _% N5 G4 s如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 & l& d" }; @9 C4 Z8 G
但是你要走一定的程序。
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1..和房东谈判： / ]+ f( K/ |" Q C
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 4 G; ^7 G" ]! w" Z9 V
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf 4 p; b8 {, S8 M4 h+ ^2 v: V4 S$ e
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
) j: r9 r* B. F2 s2 e如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
/ q2 W* [8 H7 i9 u3 z& W比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
% o1 x6 i1 I0 I, J洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 % }9 A$ i! _4 i7 {
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
/ R" m% ]3 r" A; O/ m; |这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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( Q. A% \, l l ~! N T2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 , z2 _: S" ?! P7 K# S( g
样本
4 p% {3 Z% q# d% u" bhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
* y$ `+ t4 r( m5 Y0 N% g! c同样，保留原件，用挂号信。
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# C' J' G: J# U3 p, j3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 ! y; U. \+ A# F% J: G
信样本
" R3 ]" m$ E- ^: Whttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf 4 ~1 M7 \" j- x" J
法庭传票
5 N" y* {1 {5 k6 J, L) Y/ {http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
) Z. b1 @* k: v3 z# y其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
/ V$ S' k2 B6 x \+ a8 `& w打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 ) b& `! W0 H: N
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
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8 h: {2 S% j9 F+ @0 l% U经验之谈： , ?: G! s- M5 R8 r& T8 I' m8 ?; W
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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) M, i/ s" D% ?) r如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。 |
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发表于 2008-7-23 12:13
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