教你如何向房东要回押金zt

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 ' t& y4 O6 [$ w2 w. H/ |: r, V

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如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 / w3 m( @# X6 l# V: }+ Z" [

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在你搬走的那一天，
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 0 @  W6 A6 w' v2 ?7 ?  @
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。

如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 . F& U; s8 x) \' v- Q$ F
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 , g& S. H9 M, L; }; B& c2 Y0 m
但是你要走一定的程序。
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1..和房东谈判： " m7 Z/ o4 Z! w( i" ?
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 + n! Q0 r$ d; ~, Y
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ - K) ~9 K; \0 _  _! B, j/ G, h
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 * m. t/ M( m! O- {: V  P4 N' n
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
区别就在于，是否是日常的损耗和恶意的破坏。 " }" r3 m/ s) ~. C* I$ I
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 0 P. D/ I. H0 g7 ]8 Z! M& D  R
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 ( c5 l3 X* h6 G/ A
样本 # [. L" L1 C5 Z* g! _6 Q8 M- a
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
同样，保留原件，用挂号信。

3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
信样本 ) b3 ~9 S8 v/ C- x: n  w
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf 0 S# k3 ]6 q! o% k. N- W
法庭传票 # }. ^/ Q  b! h( X1 u# }- Q3 `4 O
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。

4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 & Q. O! F9 H1 Y; ~. m  r- O
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 - k8 P( A4 v. R/ d8 |4 p

Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm

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经验之谈：
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。 - G& p) |3 F! S0 e

如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

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