教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 2 a6 T  o, U" V- ?* R2 d% x

( w% g9 i  B( ~$ E1 M; V% [看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
3 S/ R# [. d$ K3 F- d2 w' I+ i3 m3 m$ b
0 N. a$ |/ J6 X9 v- `# z' N# Y

$ T2 t' Z- E& M$ {如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 2 k1 S4 L, l$ T9 P& y

7 E0 ^. @) f: J) Z% d& x) l' C. ^  C( G+ h7 }7 m& {7 {  j" I
在你搬走的那一天， $ b/ t! M; w0 @& f* h% H2 U
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 8 c6 ~" u; I% q' L& z
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
/ T; t" l/ x- P" ~% n) l3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 # l/ M$ u! a- G& ^: I7 X) Y

; `3 v4 ?' A) X在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
' u+ X5 Q: v, K: e! j3 i) y$ J4 \! n$ H5 G  J* J0 [) O0 h1 N
如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 9 k( `2 V- L- n2 s
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
' ]. a4 S' ^/ S. Q* G3 c: C4 C. J* R5 r& s
9 U3 E4 H* p) x4 j
如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 $ W4 I9 e4 v7 F0 `! g
但是你要走一定的程序。
& Z7 B: p/ W( I/ h! ~0 o# y- R
8 G& {4 O- l' s' ?1..和房东谈判：
; P7 S" y6 c! a4 Z. C' S2 H写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 8 R" x! X+ n; Q
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
. m& d) E6 M9 P6 D给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
& H1 j- C# B) R0 K( r如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
6 X3 @1 J0 ^/ _& ?比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 6 j3 s2 V/ P0 D5 p0 ]8 H# P
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
. V+ Y. U  j( S6 P& t区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
. {, Y) V% n+ e% ?% |/ p0 Z这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
# Q! P1 n+ U9 r/ b: x" B0 M- j% `% `6 Z5 V
2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
4 U; S: O9 z0 D7 z/ k7 ]样本
) V$ j  S+ k' ~9 v5 M2 `http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf 8 j  _7 e, t2 L5 n# [
同样，保留原件，用挂号信。
& E  u7 t3 ]8 L3 K) A: P$ \- ~% z  x. y5 M3 y' C8 d. E9 o4 S
3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
' b! N: O, ?+ X* T$ y2 e信样本
' V& t3 w2 ]6 X- thttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf - b9 x" z7 a) K, `1 {/ @; Z  T
法庭传票 - L+ L. n9 ^! B0 V1 o% H
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
  d" T* r2 v8 j( u* k其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 3 @* t$ ~! S% x

! l; ?- a- h$ f9 O4 Z1 A5 |4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 0 ~/ c8 y5 T5 D- v4 l/ v5 _
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。   X! G' F$ t6 e% \$ b  N& f# o; T
5 A; q% K7 W; a* U
& L" {# k, t, G, |! A9 \5 Y. Q
Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 " P- _8 s5 i1 e3 w" T3 O9 Y
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm : X3 N, q" A8 A% P/ Y, z
7 {7 H2 b7 q, H: W7 r- u2 i

9 z8 `2 H1 G$ o/ Q% b3 U" b
* M% J: b' X. d经验之谈：
$ T% w& N$ H3 ?. ^; G! [8 w9 ], E其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。 " E) f9 e4 j% W: a/ M: ^
  n: Z( E7 Z; k7 Q
如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
* I" I6 S. @2 d) L5 P! E  O7 _
6 K/ k$ }' v. @) c搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢