教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
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9 H* f5 w5 Z1 v0 a" P看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 5 W0 a) i3 [5 p) F
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. K  D! J( |) ?) o  {- H如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 ( f4 c$ n2 ~2 v- r9 x7 |
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6 B' Z, C0 _" ~$ G, C' }在你搬走的那一天， 9 C! }  C5 [4 f% r- V( h0 B- ^" \% K
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 : C* x9 _; z0 J
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 6 p5 N1 ~5 H, m, a
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 % J) Y8 H- d1 x" ?4 u2 H3 U

0 D$ [( j2 ~  X2 A" i7 M在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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2 a# n' B, b) C# G: Q9 b, w( G如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 7 T7 x, F- j9 E6 C; a- K
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 3 P8 H# m9 ^; W; A3 w" _& |
但是你要走一定的程序。   Z; o  B5 o. x! s2 v5 q" r/ A

! k3 }) V' V2 u/ ?0 b1..和房东谈判： 9 u& e6 `2 W* c) R
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
9 `; o. v) M1 N  b9 Phttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf ( t$ U5 N  J$ W7 O
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
3 G2 k3 W: ~: e& y- R; g5 Z: W如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
* n; c: X" H8 ~% ]/ i& r# a比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
: t4 [& Y+ l2 }% }6 ^3 u9 F, l6 K洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
$ b) n, p( x) i/ R6 t& l4 w区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
) J4 F$ a  O6 n( E8 z: U0 [/ |这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
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$ }6 e$ Q3 g) L9 e" i1 Q; L2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。   N7 w- f% ?' O& ~, g
样本
7 q; {& U5 u/ q- a1 [http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf   K" L3 {1 n1 ?+ h1 a( C
同样，保留原件，用挂号信。 0 f' |7 O1 X. ?" M# ^

/ R6 w# |7 `4 Y" @& H3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
6 l7 [7 X: ^; T信样本 & ~% |  Q" J5 Q8 H! [' n
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf # z" z. z' L3 Q2 J
法庭传票 - |# O. W! v* K' p- H9 R; d
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf $ d) l1 |; M# g8 c- P
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 3 R, |% j! U, X2 x! R1 M2 V
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 : l9 i$ G8 M9 d
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 ; u% a& h% U$ g; T3 Y

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' j& n- g: N# f" Z% W2 CShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 # o' v/ C  _5 ?! N, Q8 T
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm ' Q1 F5 b0 |/ _$ r
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经验之谈： + |1 J: d0 h: v- U; q6 i% }8 e
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。 2 H2 |% q% p& [
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢