教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 $ o( `+ |: n8 R' p# n- `3 j
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看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
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$ S, L6 E- A( {4 P6 `如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
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在你搬走的那一天， 8 r' P* v7 _) T" e! n5 Q
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 8 m3 e* z2 |9 b" N7 {# |: A
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
1 z# \, ^4 [( `: ^% |3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 , c- O( i9 o) C3 L: x6 o
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
- X1 A% x3 P) l7 l如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 5 h$ N/ l, {) H( Z+ W
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如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 6 p# O3 w) o2 B& g3 F8 {
但是你要走一定的程序。 # l4 z$ ]0 ]6 t/ f

. \/ z- [8 R; k5 g- y* b1..和房东谈判：
- Y3 B$ g1 V% d8 D写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
7 c$ l' i8 z. U2 r& V" Shttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
1 u; `$ ]2 j$ e# O3 L& Q给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 - v* r) ]. \' v' [6 A6 y
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ : q6 Y: d9 K( {+ Q% H
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。 0 M* W! W9 ]7 u3 T% f8 ~+ {
洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 9 K3 M6 R$ w1 F2 N
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 ! J6 C+ Z5 Y3 q' L( G9 y
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 / q' b  F8 u5 w$ ?& A# ?; B& j9 `$ |

# o$ c$ Y0 r% w2 u2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
& e9 F7 {2 W' U% O! }8 ~样本 * }& f+ q7 M' Z
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf $ y' U# v* G& h( W. T. n5 b
同样，保留原件，用挂号信。   T8 H- B2 Y4 ~
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3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 9 m4 v3 S- C% h0 S6 w. F
信样本 $ e- r5 `: ~- x+ z
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf & u$ A  ]5 V& Y$ c! P8 d, z0 h
法庭传票 " Z5 o4 B/ @1 N8 e* [
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf $ B: y$ M& @! k6 o4 w# O9 Z) v
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 ! y; P' p6 g) B2 ?* K/ J" a
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4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 8 L& Y/ m# Y+ `' l' k( V% S
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 ' h0 e; k* b9 u& M' F  L  Z3 o6 g- V

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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 . n" d; {, \# `) x) F
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm ) b8 C* l; j# @) ?

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经验之谈： 9 s) h$ ~$ d8 O: r
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
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如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢