教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 ( _9 l: n% J8 S8 a: z9 ^& H

  S6 b1 a: u: E0 V看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。 # M6 g& r) S- y# m" q* x

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1 U. s8 W9 s0 I& B1 C0 J如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。 : r4 [& F- r5 I- F

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在你搬走的那一天，
6 N+ \3 p3 A/ [' S& U0 i1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。
' l) a' @! T. P; H, b" l/ T* z2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 2 W) C1 }$ T- O8 h5 l
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。
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在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 0 B' n# L# f5 k' }; K7 O) d6 a7 k: Y
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如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 0 {0 H  E% p8 s; V- a. K
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
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! p0 d) }0 r$ H) s5 G如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 " m7 W: x) `* u) x: H
但是你要走一定的程序。 4 y  d2 E, ~7 k* e" E$ ~

+ x: C" p* k1 _$ H1..和房东谈判： & X7 U3 V6 A5 C4 s
写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
2 R5 X2 y8 B$ c$ g) u7 f9 hhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf ' g$ _( c5 G5 Y8 @# h
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。   i( [9 t7 v2 q0 A3 S8 v
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ 0 I  [: l% w. D+ {$ X( o
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
/ }$ @* ~8 h* e3 C洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 ! Z% w1 z5 y0 w9 o3 J, K/ L
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。 * q9 Z: p5 b+ s7 T8 \% l
这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 ) R' M4 u2 x% a) i5 N' Q
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2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。 ( A! y8 K* }) _
样本 1 u" B- K. z. \& f( `4 r, i4 v
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
7 t" C) t& R$ w( `同样，保留原件，用挂号信。 % X9 e3 W" d0 \/ m
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3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
* B- G" ?3 s: ?2 a) Z6 h信样本
# X1 y- ^- H- vhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf 8 D: u, a" o( F
法庭传票 ! `( P& {) U7 A+ ]1 T* P
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf 5 n' o+ \8 _! n- S. K# p
其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 ; w3 M5 `! f" h! X

$ u& a* b, J7 X" c7 M; @4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。 6 Q) t+ E: s' a1 h
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 % S% U% c0 P& H/ a6 ?
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Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 8 ?7 N! b% p9 m8 \) N* G& `3 l
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm 0 J2 c8 w+ t; p5 U8 l: X

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经验之谈： 2 F( \+ U% C/ y  K
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。 0 [$ {* L* ~  B! W4 p

3 [) D5 q& [, u2 B& N如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
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搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。

gaofengmark

值得一顶，超实用哦

wyzxy

实用，谢谢