教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。
# j+ [, V: \; d# Y% b% j1 b9 I$ ?0 b* T4 C' w) i( x
看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
5 k3 Y; P% J+ o$ r2 {
1 S+ d% r3 ^% i
7 R1 n' U, `( I% h; _( \5 p/ A6 z5 z8 r5 G4 P" _3 _" E$ K
如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
5 J& w" K& g% w+ r
0 |& ?; [7 S8 n- f2 U
/ i- G8 X2 Q- g( h9 H在你搬走的那一天， $ _8 Y5 }" o! U- }
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 - g- V; j; p9 S; c* D) ~
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。
. y& D; W( ?: b1 C! v4 @3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 $ E. L3 o+ R. d* O, N7 v" k" Q2 m( ?6 {" r& k
( {" F+ l/ b4 ^3 x, ]1 o( ]( V
在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。 6 ]2 c- I% l  F: O! e
( N4 z! s; I0 w! @# o. ~8 E- \
如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。 ! `! R% f3 ?8 U: x+ M2 a4 Q. I
如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。 ( w) c6 c4 }5 N- B
  C0 D0 [# W3 o, Y  N- E

6 c7 I5 t7 Y5 x5 t  V8 s如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。 $ }% ]" `8 a' f0 _+ ]
但是你要走一定的程序。 & }2 [8 y. _. |- @

$ `# V9 ?) o0 N- t1..和房东谈判：
# G% ?  o0 U' a* x7 K写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载
; \/ a' T2 e1 P% Rhttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf 4 C& U4 }0 v5 w0 H0 Q0 O% L+ \
给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。 : O6 u- P3 a% _+ @/ [3 k
如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？ , p. o' E# i9 \" K( S
比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
8 B# q8 R4 ^) U* u. z3 |, e0 K洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。
8 m' [8 @8 l  a区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
6 D6 B4 h/ n. l7 U这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。
) y0 x. v# M) r+ R2 t# N
; [& P! P' s7 f2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
  r0 l1 k3 {, V" Y$ I6 T7 d样本
7 O* |5 h6 J% O- N9 shttp://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf
6 c+ j' \9 C# F! i) q同样，保留原件，用挂号信。 " H! I& x# B+ B9 Q

7 F+ I( S; }1 @3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。 ( b  P: Q( m: S9 Y7 x6 o
信样本   _0 V2 c, O4 ^+ K, ~& L
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
: b" t. i( J' W# r5 W法庭传票 5 C/ j6 Z* R+ m9 m- z+ h7 p
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
7 }  c: Q) ?; `  ]' Z! @其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。
' @; j, y* S3 z4 A! p5 `8 Q6 P% S4 D7 q7 C
4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。
( z# w+ v* Q1 y* X/ J* n# l打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 . M; B- E, Z2 G

! R7 Z: O( c* J- m) ?* q7 {+ S  F3 s4 }3 v) V/ s* s
Shelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 4 n! Q8 J; g  m* t3 i
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
' f/ y( b- T9 A# j0 U9 T# P! T/ e3 g! M: y. _

1 X& |; h7 a& g- t/ q0 s' m' R% U( z( z0 r% ~0 I
经验之谈： ( n3 @* D7 K( t5 V
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。
2 R9 r; m# O' m# e2 T4 F. t2 l# h% e1 ]3 I7 T
如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
# U% R, K7 x8 y* U4 s$ Q/ s% C3 m& p/ W  l+ ], ?0 }
搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。