教你如何向房东要回押金zt

sam

9月份的时候，从原来的地方搬出来了。打电话联系房东和中介，他们一直拖着，也没有说不给。后来我怒了，准备走法律程序了。就在那个时候，他们把押金退给我了。而且是全部的押金，因为房子没有什么破坏，都是日常损耗。 $ _" j5 @4 M3 W0 S- s8 U0 D  _

& X  m6 L3 ^: u8 r7 g( F看得这里这么多的人都为押金而苦恼，我就分享一下我讨回押金的一些经验。
, H7 v+ G) u. S" K6 X
' n4 ~+ @: P6 j5 J1 V; O" b  `+ V7 ~0 Z; I
* W( S$ e9 P' L5 d* T) x
如果你住的房子是不包bill的话，那么在搬家两个星期之前，就要打电话给水、煤、电、网络、电话公司，告诉他们你要搬家，什么时候搬，你的新家的地址（这个很重要，后面会提到）。
0 p$ W# B* C2 S9 q% m* o
) r& m, \% c2 |) M4 \/ N2 s8 N& i% W. a
& D, p. m' Y8 h0 ?8 |7 P" g在你搬走的那一天， 9 g2 d# H4 S& E$ y5 v. _0 U" y
1.将房子打扫干净。我们中国人平时炒菜油烟比较大，在打扫厨房的时候，把厨房灶台、墙上、油烟机的油烟都除掉。地毯也要吸，吸干净。最好给房间照相作为证据。不能弄得乱糟糟的，因为这样房东就得请人来打扫，押金就会被克扣。 ; ^7 \0 @8 ~3 O
2.记下当天媒、水、电的数字，打电话告诉他们，叫他们send final bill到你的新地址（记住，要他们改你的bill的地址）。 0 k- U9 F' F- A- f/ X4 {. t9 K& ]
3.将钥匙交给房东或是中介，同时你的新的通讯地址告诉他们。 9 @- K  u6 T# n: P/ n4 Z) [1 `7 q+ J
4 D+ g0 r, }9 C/ e
在你搬出去之后，一般是一个星期之后，就会收到final bill（有时候，因为公司的失误，没有寄到新地址，所以要回老房子看看有没有寄到原来的地方了），把他们交了，留下收据。打电话给房东或是中介，告诉他们 want deposit back。一定要主动联系他们！不要指望他们主动联系你。房东或是中介会要求看是否叫了bill，否则他们可以拒付押金。这个时候，photocopy final bill的收据，然后寄给他们。
% m" l6 Q" u& b8 a
% Z' U% Q7 M  h' i% S2 w( e& X: h- p如果房东或是中介，还是没有退给你押金的话，一直打电话给他们，询问原因。如果你是在2007年4月分以后，租的房子，你的押金是受到保护的。可以直接去找那些机构去要。这里假设，你是在2007年4月以前组的房子。
& ]0 ?4 Y! _! {% G, [, X如果是通过中介租的房子，他们会说，押金在房东手里。那么就应该直接联系房东，而且中介有义务告诉你房东的名字和地址。
9 f( D# f4 k+ |0 @' |7 y) {& v# T
/ Q1 h7 ?# X. A/ x/ m9 S) W" W5 q& T2 K, ~# s; u
如果房东不答复你，或是以无理的理由拒付押金，那么就可以把他告上法庭了。
; k4 N/ _) U% G0 P7 b  O  A但是你要走一定的程序。
5 t; v- Y% j9 n5 }8 r1 @& m5 G. z0 k8 K. B/ ~' |
1..和房东谈判：
0 c  A- w( r. D) r! H写一封信给房东，询问他为什么不退押金。样本可以在这里下载 , x0 l) K" W# v, X
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12529/Deposit1%2Epdf
: s3 z  n# l- Z7 H4 L' S给他两个星期的时间回信，同时复印原件，用挂号信寄给房东，免得房东到时候抵赖说没有收到。
/ A9 h5 r6 N8 J7 ~; d2 o如果房东给你回信，告诉你退押金的数量。有可能，他会从里面扣很多钱。对于日常的损耗，房东不能克扣的。什么是日常的损耗呢？
/ {; P% W: y! z7 I* P! H比如说，地毯旧了，就是日常的损耗。如果地毯上面烧破了一个大洞，那么就不是日常的损耗。
' z/ g7 f. A# Q) o洗手间旧了，就是日常的损耗。如果马桶被你砸破了，就不属于日常的损耗。 . V- X5 o( N- ]% A
区别就在于，是否是日常的损耗 和 恶意的破坏。
4 c* f4 E: l$ q  j, z- M) F这个时候，就要和房东争论什么属于日常的损耗，什么不是。同时，还要房东提供修理和更换的收据。 ! T2 [$ |& F+ @2 |( F/ m

1 D# Z, d, K0 ]: @: U  f2.如果房东不回信，或是不同意退你的押金，或是扣太多的押金。你可以发第二封信，告诉他如果他继续这样，那么就将他告上法庭。
0 e# N: C0 T) o# F$ j7 W样本   l1 ^; d9 ~; V' n
http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12530/Deposit2%2Epdf + W$ r' w! }) ~
同样，保留原件，用挂号信。
$ |8 E" K& `3 K9 c% {7 X3 x' |4 h  B, Q( B/ b
3.如果你们还是没有达成协议，那么发第三封信，同时把法庭传票寄给他。威胁说，如果再不退，就告他／她上法庭。一般这种情况下，房东最后都会妥协。
0 g( r7 k5 i+ h/ a# @( d- ~( u& y/ m信样本
6 t9 A4 r& G; H, G6 @http://england.shelter.org.uk/files/seealsodocs/12531/Deposit3%2Epdf
, K4 G! M8 v7 f3 o) K+ N& C法庭传票 & k! l9 n# e- j7 S5 K" k1 D9 D
http://www.hmcourts-service.gov.uk/courtfinder/forms/n1(cc)_0302.pdf
- ]& l1 ~% Z# T% o& f( |其实这个时候，也不是真的把房东告上法庭，也就是吓唬他。同时，可以把房东欠你的押金＋利息，还有联系他的电话费、邮费都算进去。 8 s5 B" e. M* s$ T& X
' Z2 ]) F/ m4 O8 j6 w7 X! m/ ~5 j
4. 如果房东不退你押金，那就送上法庭吧。Good Luck! 记住保留你的押金收据。   b$ ~# d5 Y& D
打官司，有赢就会就输。要做好打输的准备。输了可能押金就拿不会来了。但是，输了的话，不用交上庭费用和法律费用。 ) a! T! A( @" h( p
8 |1 [, @, \& _. N& k5 k

# G  o5 G' D7 U. P( LShelter 是一个组织，专门保护房客的利益。很多信息都是在shelter查到的。如果需要了解更多，请去shelter查找。 & m1 |. I2 b- Q, }% y* Z; t7 H4 W
http://england.shelter.org.uk/advice/advice-3005.cfm
# |1 @) n4 ^6 X3 y8 k' R  [; d# w; i/ U, ^5 ^  z' k* S4 V: J1 A# {
: {8 I9 l# r7 a! P' O

6 m" t/ i  X* C# V经验之谈： * f% K2 [0 P! h9 r
其实房东也没有胆子一直无理地扣着你的押金，他们也不敢。但是，他们也不会主动的退还押金，想着能拖一天是一天，毕竟是1千多镑的大数目。所以房客在要回押金的过程中，一定要active，一定要抱着不要回押金心不死的态度。 : }6 l  _6 A8 k
3 b: k  a1 ~- r/ S6 H
如果押金在房东手里的话，那么找中介没有多少用处，而且中介一般都是向着房东的。但是，中介也义务告诉你房东的名字和地址。
3 B2 h! s/ g  D4 R! K, S; h3 |! k! n3 S# ]: n6 C
搬走之前，一定要有主人翁意识，既然住在那里，就要对房子负责任。不能因为房东很坏，就故意在走之前破坏或是不交煤水电，那样更加让房东有把柄不退你押金了。