3 U% O% H; c; C3 V# ?0 C! k! Y ( r8 e* d( _8 Z2 a$ m- ]) y$ n ( Y, ? C* A% M8 t: m$ [* t; s0 m选区时还要考虑到学校,交通便利性,医院,买东西方便不方便。学校如果出名,附近房价会升得很厉害,认识不少香港移民,跑到Sale去买一个房子,就为了孩子去那里上好的学校,有孩子的朋友特别要注意这个。交通考虑公交站近不近,bus班次多不多,有没有进town的bus,附近如果有metro link,以后租房子有利, 其次就是有没有train station和离高速公路入口近不近。离Local town center有一定距离但不要太远,太近了有YOB,太远了不方便买东西,在这我就只说些General的东西,具体的要看街区附近的情况。3 ?9 R0 w. v" X* U
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房子的装修在这边是其次的,当然如果能够找到好区然后装修又合心意是最理想的,但是永远不会发生在现实生活中,每次和老婆看房,回来总会说,如果House A的装修放在House B的地点就好了,有Laminate Flooring 的fitted kitchen组合太恶心,厨房好了吧,fire place 又老土得要命,反正总有些东西令你不满意的,所以大家挑房子要看房子整体的potential,不要被装修给迷惑了;4 E9 g- G8 {7 B6 p6 E. c
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Ground Floor最重要的是厨房,英国人对厨房要求最高,这也就是为什么厨房是整个House装修最花钱的一个部分,大概在3000磅-5000磅左右,挑个好厨房很重要,组合柜不好的花但面积一定要大,要好布局。很多有two living room的house厨房都很小,你就要看能不能把其中挨着厨房的那个打通,做一个Open kitchen,公司一个有孩子的同事跟我说,之所以英国人喜欢它,是因为父母煮饭的时候可以看到小孩子在旁边做功课,呵呵,听起来好像又有点道理,我看主要还是个潮流的问题,two living room的一楼结构是旧式英国的风格,现在装修都要向studio类型发展。$ y6 j0 K, Z! R9 s
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房子其次要看的是花园大不大,花园大可以和Local council 申请extension permit,可以加建conservatory或是楼下洗手间,有个朋友家里就在花园盖多了一个睡房,搞不懂他脑子里想什么?不是说你一定要去加建这些东西,而是有这样的条件你不但可以提高你的house将来的升值潜力,还增加你房子卖出去的机会,而且加建的费用最后也是羊毛出在羊身上的。二楼的房间间隔只要不是太‘骨骼惊奇’的,问题就不大,三房的话,Master room 最好能放个King Size的床加个大衣柜,Second bed room一个double bed 加衣柜,小房能放一个single或是电脑桌,有的人已经把Loft盖成一个睡房,或是play room,窗户开在屋顶上,我觉得那种窗户挺有趣的,晚上可以和老婆躺在床上看星星,如果有星星?二楼再要考虑的就是bath room了,不用说,越大当然越好了,有的洗澡的地方和马桶是分开的,称为separate toilet,个人认为分不分开无所谓。( m( x5 r* B* j& q% A2 }( i5 ]
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我在英国买房子之三 G6 y2 _$ B' {! r) N& {6 g4 q
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答应过大家讲多点关于买房子的经历, 但由于工作一直挺忙的, 房子又要搞装修, 好不容易等到这过年的机会国内supplier都放假,可以喘口气坐下来写点东西. + U) v4 |5 m u) Y2 u7 Z$ W+ _4 B
上次说过 ‘差一点’就买了一个在Kearsley的Semi-, 今天就和大家讲讲这段经历, , f) v" x7 |1 u" R/ U发现这个房子是在rightmove上, 找过房子的朋友应该都知道这家出名的房屋搜索网. 我们其实对kearsley这地方是一点也不了解的, 只是看见价钱在我们的budget 范围之内, 于是就打电话给它的中介Halifax (Halifax 既是号称英国’最大’Mortgage Lender, 也有做地产中介服务). 通常你第一次打电话给这种地产中介, 他们都会简单的和你注册一下, 了解一下你的状况, 看你是first time buyer 还是house owner; Mortgage申请到了没有. 一般这种中介不管你手头上有没有Mortgage deal, 他们都会推荐自己的Mortgage Advisor 给你, 这里顺带罗嗦一下这种Advisor, 这类人是靠银行那边的commission 过日子的, 所以他们肯定会拼命推荐手头上commission最高的那个银行的deal, 不过对于我们来说其实也无所谓, 建议你直接拿上其他lender的package deal上去和他们对比, 反正他们是免费为你服务的, 价比三家总没有什么坏处. 别小看这些advisor, 有的手头上的资源比lender一些local branch的’资源’还好, 曾经拿着一份agent 的Halifax package 去Halifax Bolton Branch 咨询, 当时那个Halifax的职员就傻眼了,尴尬的说自己很丢脸, 自家的东西别人卖得还便宜. 所以大家一定要多问几家, 建议是先从大的那几个银行lender和building society 开始咨询, 然后再去中小型Mortgage 中介. 还有的好处就是每次见这些advisor他们都会和你很详细的解释一次贷款要注意的问题和一些相关知识, 对于我们这些foreigner来说可以温故而知新, 毕竟这是置业的一个非常重要的环节, 一个好的package不但可以为你省钱, 也可以给你更多finance上的自由. 不过这mortgage要是要细着聊, 怎是几百一千个字能够解释清楚的, 有机会再和大家探讨吧. 说回那个semi, 第一次去viewing是在一个周六的下午.....(待续) : s, @9 M i7 q7 E' H2 c' R- Z7 S2 y' W- b
' W6 m6 s3 N7 V. n& J我在英国买房子之四' L: r4 ]& I( |6 r' }: m. W